ãi suất cho vay bất động sản tại nhiều ngân hàng thương mại đã tăng thêm 1ãisuấtngânhàngtăngdoanhnghiệpbấtđộngsảnloayhoaytìmlốithoátiêu cho 4 người。5-2，5 điểm phần trăm so với đầu năm， đẩy chi phí tài chính của các doanh nghiệp bất động sản lên mức cao nhất trong vòng hai năm trở lại đây. Khảo sát tại bốn ngân hàng lớn cho thấy lãi suất vay mua nhà dự án hiện phổ biến 11-13%/năm， trong khi vay xây dựng cơ bản chạm ngưỡng 12，5%/năm. Một giám đốc tài chính của doanh nghiệp niêm yết tại Hà Nội thừa nhận: “Mỗi tháng chúng tôi trả thêm gần 2 tỷ đồng tiền lãi so với kế hoạch. Dòng tiền từ bán hàng chậm， ngân hàng lại siết giải ngân， buộc phải tái cơ cấu nợ”Thực tế， không ít doanh nghiệp bất động sản đang phải dùng vốn lưu động để trả lãi vay thay vì bổ sung quỹ đất. Tại TP.HCM， một chủ đầu tư dự án căn hộ trung cấp cho biết lãi suất vay tín chấp tăng lên 14%/năm， trong khi tỷ lệ hấp thụ sản phẩm chỉ đạt 40% kế hoạch. Ông tính toán: với dư nợ 800 tỷ đồng， mỗi năm doanh nghiệp mất thêm 12-15 tỷ đồng chi phí lãi vay， tương đương lợi nhuận sau thuế của cả một quý. Nhiều đơn vị chuyển sang phát hành trái phiếu doanh nghiệp với lãi suất 13-15%/năm。nhưng kênh này cũng không dễ thở khi thanh khoản thị trường yếu.

Lãi suất ngân hàng leo thang tác động trực tiếp đến biên lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản. Báo cáo tài chính quý II của một số công ty cho thấy chi phí lãi vay tăng 35-50% so với cùng kỳ， trong khi doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm 18%. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp phải điều chỉnh giảm chỉ tiêu lợi nhuận năm. Chuyên gia tài chính Nguyễn Văn Đức nhận định: “Doanh nghiệp bất động sản đang chịu áp lực kép từ lãi suất ngân hàng và giá vật liệu xây dựng. Những đơn vị có tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu cao trên 2，5 lần sẽ rất khó xoay xở nếu lãi suất tiếp tục tăng trong quý IV”Một số doanh nghiệp bất động sản tìm cách giảm phụ thuộc vào vốn ngân hàng bằng cách đẩy mạnh hợp tác đầu tư， bán cổ phần cho đối tác ngoại hoặc chuyển hướng sang phân khúc nhà ở xã hội – nơi có gói vay ưu đãi lãi suất 8。2%/năm. Tuy nhiên， điều kiện tiếp cận gói này khá chặt. Ông Trần Minh Hoàng， phó tổng giám đốc một doanh nghiệp địa ốc tại Đà Nẵng， chia sẻ: “Chúng tôi đàm phán với hai ngân hàng để cơ cấu lại khoản vay 300 tỷ đồng， kéo dài kỳ hạn thêm 24 tháng nhưng lãi suất thả nổi. Bài toán lãi suất ngân hàng vẫn treo lơ lửng trên đầu”Nhìn từ góc độ thị trường， lãi suất ngân hàng tăng không chỉ là câu chuyện của riêng doanh nghiệp bất động sản. Người mua nhà cũng chững lại vì lãi vay mua nhà lên tới 12-13%/năm， khiến thanh khoản thị trường sụt giảm. Vòng xoáy này càng khiến doanh nghiệp khó bán hàng， khó trả nợ. Có ý kiến cho rằng cần có động thái hỗ trợ từ phía cơ quan quản lý như giãn nợ， giảm lãi suất cho vay tái cấp vốn cho các dự án đang triển khai dở dang. Cá nhân tôi cho rằng doanh nghiệp bất động sản không thể trông chờ mãi vào lãi suất thấp， mà phải tái cấu trúc danh mục đầu tư。bán bớt tài sản không sinh lời và đàm phán lại với ngân hàng để có lộ trình trả nợ phù hợp. Nếu không， làn sóng chậm trả lãi vay sẽ lan rộng trong vài quý tới.