hị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh mạnh về chính sách thuế. Một giám đốc tài chính của doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM thừa nhận: "Mỗi quýếdoanhnghiệpbấtđộngsảnGánhnặngvàbàitoándòngtiềhàu miền Bắc， chúng tôi phải trích ra gần 30% lợi nhuận trước thuế để nộp thuế doanh nghiệp. Dòng tiền vốn đã eo hẹp vì lãi vay và chi phí giải phóng mặt bằng， giờ càng thêm chật vật." Con số này phản ánh thực tế nhiều doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với áp lực thuế doanh nghiệp ngày càng lớn， trong bối cảnh thị trường trầm lắng và chi phí đầu vào leo thang.Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp hiện hành quy định mức thuế suất phổ thông 20% trên lợi nhuận. Với các dự án bất động sản。ngoài thuế thu nhập doanh nghiệp， doanh nghiệp còn phải nộp thuế giá trị gia tăng， thuế sử dụng đất， lệ phí trước bạ và nhiều khoản phí khác. Một chuyên gia thuế tại Hà Nội phân tích: "Nhiều doanh nghiệp bất động sản lãi trên sổ sách nhưng thực tế không có tiền mặt để nộp thuế doanh nghiệp， bởi vốn bị chôn vào đất và xây dựng dở dang. Họ buộc phải vay ngân hàng để đóng thuế， tạo ra vòng xoáy nợ." Điều này lý giải vì sao nhiều doanh nghiệp bất động sản dù có lợi nhuận kế toán vẫn rơi vào tình trạng mất thanh khoản.Thực tế tại một dự án căn hộ tại Bình Dương cho thấy rõ áp lực. Chủ đầu tư dự án này cho biết doanh thu bán hàng đạt 1.200 tỷ đồng trong năm 2024， lợi nhuận trước thuế 180 tỷ đồng. Sau khi trừ thuế doanh nghiệp 36 tỷ đồng。lợi nhuận sau thuế còn 144 tỷ. Nhưng dòng tiền thực tế chỉ về 60 tỷ do người mua chậm thanh toán. "Chúng tôi phải dùng 36 tỷ đó để nộp thuế doanh nghiệp， trong khi vẫn nợ nhà thầu 80 tỷ. Không còn cách nào khác， đành phải đàm phán giãn nợ，" vị này nói. Câu chuyện không cá biệt. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tìm cách cơ cấu lại các khoản thuế doanh nghiệp bằng cách chia nhỏ dự án hoặc chuyển sang hình thức hợp tác đầu tư để giảm nghĩa vụ thuế tức thời.Nhìn từ góc độ quản lý， việc siết thuế doanh nghiệp bất động sản là cần thiết để chống thất thu và minh bạch hóa thị trường. Song， cần có lộ trình linh hoạt. Một số doanh nghiệp kiến nghị cho phép nộp thuế doanh nghiệp theo tiến độ thu tiền của khách hàng thay vì theo hợp đồng. Nếu không， làn sóng phá sản hoặc bán dự án cho nhà đầu tư ngoại sẽ gia tăng. Cá nhân tôi cho rằng， thuế doanh nghiệp bất động sản không chỉ là bài toán tài chính mà còn là câu chuyện sinh tồn của doanh nghiệp. Nhà nước cần thu đúng， thu đủ。nhưng cũng phải tính đến sức khỏe dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản – những đơn vị đóng góp lớn cho ngân sách và tạo việc làm. Một chính sách thuế doanh nghiệp hợp lý sẽ giúp thị trường bất động sản phục hồi bền vững thay vì đứt gãy cục bộ.